大家好,今天来为您分享装修电梯使用费,电梯广告费用归物业还是业主的一些知识,本文内容可能较长,请你耐心阅读,如果能碰巧解决您的问题,别忘了关注本站,您的支持是对我们的最大鼓励!

装修电梯使用费,电梯广告费用归物业还是业主

装修电梯使用费

随着城市发展的迅猛,高层建筑层出不穷。而电梯作为现代都市生活的重要组成部分,承载着人们的日常出行需求。在小区物业管理中,关于装修电梯使用费和电梯广告费用的归属问题一直备受争议。究竟应该由物业或是业主来承担这些费用呢?

我们来看装修电梯使用费。在小区装修时,业主如果需要将装修材料、家具等运送至居住楼层,通常会需要使用电梯。而使用电梯自然会带来一定的磨损和维护成本。按照公平公正原则,装修电梯使用费应由业主承担。毕竟,装修是业主个人行为,与小区物业管理无关,装修电梯使用费用应由业主自行负责。

我们来看电梯广告费用。电梯广告作为一种商业宣传手段,为物业提供了额外的收入来源。物业作为小区的管理方,负责维护和管理电梯的正常运行,同时也会承担电梯维修和日常维护的费用。按照合理分配原则,电梯广告费用应由物业承担。物业作为管理方,在提供电梯服务的同时也享有商业利益,应当承担电梯广告费用的责任。

装修电梯使用费应由业主承担,而电梯广告费用则应由物业来负责。这样的分配原则,符合公平公正的原则,既照顾了业主的个人需求,又体现了物业作为管理方的责任。在实际操作中,物业和业主也可以协商达成共识,根据具体情况灵活调整费用的分配方式。关键是要建立一个公平公正的分配机制,以维护物业和业主的利益,共同促进小区的健康发展。

装修电梯使用费,电梯广告费用归物业还是业主

物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。

根据《物业收费办法》规定:

第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

根据《物业收费办法》规定:

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

6层老小区加装电梯费用

6层加装电梯分摊费用

6层加装电梯分摊费用

6层楼房加装电梯的造价大概在15万-25万元/部,这种旧楼加装电梯是比较麻烦的,需要先考察是否符合加装电梯的条件,还要根据楼的情况来进行设计,所以费用是比较高的。

以下是几种常见的6层加装电梯分摊费用方法

以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案,是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算,也是比较科学的。

这种方案可变的因素是:如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重,要考虑给予被影响的业主进行补贴(补偿金额没有具体规定,靠业主们协商)。

如果同一层住户面积不一样,分摊的金额也不一样,比如5楼一共有2家住户,按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元,但是这2家住房面积一家是50平方,一家是100平方,本来5楼一共出资9万,但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。

费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。

一楼二楼不出资,三楼及以上按比例分摊

余杭区某小区加装电梯分摊方案:

一楼二楼不分摊费用,三楼8%,四楼20%,五楼31%,六楼41%。

一楼不出资,二楼及以上按比例分摊

上海某小区补贴方案:

旧楼加装

一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。

(四)一楼二楼有补偿,三楼及以上按比例出资

以每部电梯造价约69-76万元计算,扣除财政补贴24万元(上海是24万,其余的具体根据实际情况),业主实际共需承担45-52万元。

六层楼加装电梯怎么分摊费用

六层楼加装电梯怎么分摊费用

六层楼加装电梯怎么分摊费用,六层楼加装电梯费用分摊方法有很多种,以下为你介绍几种很常见的6层楼加装电梯费用分摊方案:

1、以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案,是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算,也是比较科学的。

这种方案可变的因素是:如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重,要考虑给予被影响的业主进行补贴(补偿金额没有具体规定,靠业主们协商)。

如果同一层住户面积不一样,分摊的金额也不一样,比如5楼一共有2家住户,按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元,但是这2家住房面积一家是50平方,一家是100平方,本来5楼一共出资9万,但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。

费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。

2、一楼二楼不出资,三楼及以上按比例分摊,杭区某小区加装电梯分摊方案:

一楼二楼不分摊费用,三楼8%,四楼20%,五楼31%,六楼41%。

3、一楼不出资,二楼及以上按比例分摊,上海某小区补贴方案:

一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。

一楼二楼有补偿,三楼及以上按比例出资,以每部电梯造价约69-76万元计算,扣除财政补贴24万元(上海是24万,其余的具体根据实际情况),业主实际共需承担45-52万元。

装修期间收取电梯费合理吗

不合理。物业只能要求支付垃圾清运费,其他的费用都在物业费里了,如果物业要求你支付电梯使用费,那简单,把物业费中的电梯费用取消掉啊。

还有一种就是行政复议啊。如果物业强制要你交费,然后你消协投诉啊,然后再行政复议。

电梯广告费用归物业还是业主

小区电梯广告费用归全体业主所有,小区电梯广告费的相关规定如下:

1、小区电梯广告费应当归全体业主所有,如果仅利用小区部分电梯设立广告的,则广告费归电梯所在单元的居民所有;广告费在给居民之前需要先扣除合理成本,剩余的部分才归业主所有;

2、根据相关法律规定小区电梯广告费用归业主共同所有,物业公司只是代替管理。小区电梯广告费属于全体业主所有。为电梯所占用的公摊面积由全体业主提供,但是广告费由物业公司收取,一般的广告费数字不大,收取的广告费主要用于补充专项维修资金,有的小区甚至能实现正营收,这些营收可能会分红给业主。物业公司利用共用部位和共用设施设备进行经营的,因此所取得的广告收入或展位收入,该部分收入属于业主共有。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

一般电梯广告怎么收费

1、这个就要看小区的定位和小区的人口来计算,如果人口众多定位高端的小区价格就会贵,一个月大概的价钱在500多块钱到1000多块钱不等。

2、以上海为例,目前电梯广告分为平面海报和液晶电视两种形式。上海地区,电梯广告以每块屏幕为单位,7天为一周。平面海报价格大致为200元/块/周;液晶电视为250元/块/周。

3、具体价格也要看你的投放量。投放量量越多,价格越优惠。

关于电梯里的广告费用有多少属于业主的问题,建议参考以上内容,小区电梯广告费属于全体业主所有,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

【法律依据】:

《民法典》第二百七十一条

(建筑物区分所有权)业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

新物业法对电梯费的规定

电梯产生的费用支出计入物业服务成本,由业主承担,主要依据如下:

1、根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定, 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2、根据国家有关规定,《物业承接查验办法》第十六条中已列明业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的具体项目,电梯属于共用设备。依据《民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务”,业主“享有共有和共同管理的权利”,有义务承担电梯产生的费用(含电费等)。

3、《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”,涉及利用电梯广告的收入。按照《物业管理条例》第五十四条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。

建设单位及其选聘的物业服务企业不按国家规定移交物业,不履行相关法定义务,依照《物业管理条例》第四十一条规定“尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。

有关问题详见本号“ 住宅小区前期物业服务应尽义务”、“如何理解前期物业服务的责任与期限”等文章。依法依规提出建议,希望采纳、能帮助朋友。

END,关于“装修电梯使用费,电梯广告费用归物业还是业主”的具体内容就介绍到这里了,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!